大安區新都里 賣了3年終成交

全台商圈店面在央行打房之後發燒，最近大安區遠企商圈連續成交兩件上億店面，包括市場喊賣逾3年的「新都里餐廳」以2.08億元成交！　 近半個月來，大安區成交2件上億店面。最受矚目的是位於安和路2段205號1F、2F的匯豐銀行安和分行，建物總面積271.72坪（內含車位28.4 坪）、土地持份26.67坪，約3個月前市場開價3億9,888萬元出售。結果，1星期前賣方張姓投資客以3.6億元賣出，若不計建物價值，土地每坪成交 1,350萬，打破去年11月國泰人壽以29.9億元買下錢櫃SOGO館，每坪土地1,059.4萬的紀錄。

台灣房屋不動產研究中心表示，這間店面張姓投資客向國泰世華借貸約1.9億元，等於自備款3千萬元，短短9月獲利1.4億元，若不計借貸成本，賺進4.67個資本，令人咋舌。該店面能夠賣出天價，主要是匯豐銀行付租能能力強，加上租賃契約5年，才會吸引買方。以月租金86.1萬元，換算投報率2.87％，投 報率低也顯示遠企商圈店面有愈來愈競爭的趨勢。

轉載：中國時報2010/9/16