高出底價1.8倍「三陽忠孝大樓」奢侈稅讓房市成交量減低，但擋不住壽險業「銀彈攻勢」，3月中因奢侈稅停拍的台北市忠孝東路四段「三陽忠孝大樓」，昨首次拍賣，總底價22.28億元，由富邦人壽、吉富中華投資以41.46億元得標，創出底價1.8倍的拍定金額，創下國內同級辦公樓的新高價。
被視為奢侈稅上路前，商用不動產重要指標的「三陽忠孝大樓」，位於忠孝東路四段，捷運忠孝敦化站3號出口、鄰近明曜百貨，由於地點位於熱門的東區商圈，店面價值、租金收益高，加上該法拍物件產權單純，總樓高14樓，其中12個樓層進行拍賣，因此投標前早已傳出壽險業將進場。
物件總共分為甲、乙2標，甲標為1~3樓，總底價8億6602萬元；乙標為4~14樓，其中排除6、7樓，底價13億6192萬元。
富邦搶地動作大
昨日在台北地方法院進行首次法拍，上午9點30分投標前便已匯集不少待投標人士，當事務官唱名甲標「富邦人壽出價20億元1100萬元」，溢價率132.21%，不少民眾還以為富邦人壽重演去年的烏龍投標事件。
乙標則由具外資背景的吉富中華投資公司，以21億元3450萬元、溢價率56.72%拿下。高力國際研究部董事李日寶指出，甲標共9組投標、乙標7組，顯示富邦人壽原本想標得整棟大樓，卻讓吉富中華得標。
估可改建20層樓
得標人一底定，富邦人壽代理人陳立信與吉富投資代理人廖榮隆，面對詢問是否將進行合作改建，低調不答，但能感受得標喜悅。
104法拍網站總經理藍茂山說，基地的2筆地號為商二及住四，未來如果都市更新改建，加入容積獎勵，樓高蓋到20樓層不成問題，「即使高價標得，未來效益仍被看好。」
看好下半年商辦
全球資產管理公司協理歐人彰則說：「高價脫標，若以持分的296.4坪 土地計算，則每地坪單價接近1400萬元，算是歷史高價。」以具有店面效應的1樓，拆算單價約為每坪716萬元，估未來每坪租金達1.2萬元。
壽險人壽為近年商用不動產主要買方，包括今年1月台北金融中心13、14樓，由國泰人壽以16.66億元標得、去年10月統一國際大樓28樓由遠雄人壽以9.32億元標得，商仲業者預估，下半年商辦市場可望持續活絡。
轉載：蘋果日報 2011/5/17
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